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Pubblichiamo un estratto del VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE N. 93 del 14-07-11 avente ad oggetto: PIANO DI LOTTIZZAZIONE RESIDENZIALE DENOMINATO "AREA C2-S031 DI VIA VALSUGANA". ADOZIONE
 Il Sindaco riferisce:
A seguito dell’avvenuta approvazione con D.G.R. n. 137 del 26.01.2010 da parte della Regione Veneto della variante parziale al P.R.G. vigente, nella zona ex Aprilia di Noale è stata individuata, mediante riclassificazione, un’area C2 – S031 posta a ridosso della nuova bretella di collegamento tra via Tempesta e Via Valsugana , la cui attuazione è subordinata alla presentazione di un SUA convenzionato.
Le norme tecniche che accompagnano la suddetta previsione dello strumento urbanistico attuativo per l’area C2 – S031, prevedono l’obbligo di realizzazione della rotatoria, in parte all’interno dell’ambito SUA e in parte all’esterno previa approvazione e autorizzazione degli enti interessati, e la cessione gratuita al Comune dell’area F 143 con la realizzazione in quest’area , a carico dei lottizzanti, di un edificio ad uso socio – culturale o scolastico e/o alloggi per residenza temporanea per soggetti socialmente deboli, ricompresa nell’ambito SUA, mediante convenzione nonché la realizzazione contestuale della pista ciclabile con la connessione ai tracciati esistenti;
La prevista cessione dell’area F143 deve essere sottoscritta entro 24 mesi dall’approvazione della variante , trascorso tale termine il PUA di iniziativa privata potrà essere sostituito da un PUA di iniziativa pubblica.
L’Amministrazione Comunale di Noale, ha già manifestato , con proprio precedente atto deliberativo n. 68 del 19/05/2011 interesse all’avvio del progetto “dopo di noi” dando indirizzo per la realizzazione di una struttura residenziale autonoma a Noale per persone con disabilità, considerato che il bisogno di residenzialità per una simile struttura è già previsto nella programmazione regionale dei PDZ (Piani di Zona) 2011-2015 ove è inserita un comunità-alloggio per disabili di cui attualmente il territorio è sprovvisto, con possibilità quindi di agire sul territorio tramite privati che presentino il progetto alla regione Veneto ai fini dell’autorizzazione all’accreditamento;
Inoltre con successivo atto deliberativo n. 69 del 19-05-11 di indirizzo ha fornito la specificazione delle prescrizioni e obblighi previsti dalle N.T.A del P.R.G. per l’attuazione dell’area C2-S031/F143. Con tale atto di indirizzo è stata definita la consistenza minima , mediante degli indicatori dimensionali e/o di valore per la rotatoria stradale da realizzarsi all’intersezione della bretella di collegamento Valsugana con via Tempesta, la pista ciclabile , come indicata graficamente nella variante al PRG e l’immobile e le sue pertinenze (casa famiglia) quale struttura residenziale autonoma per l’accoglienza di persone disabili. Quanto alla rotatoria prevista all’intersezione della suddetta bretella di collegamento con via Tempesta (S.R. 515), pur essendo stata puntualmente richiesta ancora nella fase di progettazione alla struttura dell’SFMR da parte del Comune di Noale, non veniva né prevista né realizzata poiché la nuova strada si collega con via Tempesta mediante una intersezione a “T” ;
E’ stato comunque ritenuto prioritario riconfermare la necessità di realizzazione della rotatoria citata, inserendo una forma obbligatoria nelle N.T.A., legata all’attuazione del piano attuativo per l’area C2 –S 031, al fine evidente di apportare delle migliorie al sistema viario , sia funzionali che di sicurezza , in vista anche di una maggiore utilizzazione della bretella che collega via Tempesta;
Ciò premesso, LA GIUNTA COMUNALE
- Udita la relazione del Sindaco;
- Visto il Piano di Lottizzazione residenziale, di iniziativa privata, denominato “Area C-S031 di via Valsugana”presentato in data 14/06/2011 con prot.n. 14355 le ditte IN NOALE S.P.A. , Ceccon Lorenzo e Ceccon Enrico , redatto dagli ingegneri Michieletto D. e Pelosin V., per l’area descritta in Catasto terreni Comune di Noale: Foglio 8 mappali 266- 815 porz. -997- 1068 porz. 1125-1126-1127-1128-1129-1130-1131, per una superficie territoriale complessiva di mq. 107.070 ricadenti in Z.T.O. C2-S 031 , zona F 143 e zona a Verde Privato;
- Rilevato che la procedura per l’approvazione dei piani urbanistici attuativi, con l’entrata in vigore della L.R. 23/04/2004 n. 11 “Norme per il governo del territorio” viene disposta dall’art. 20, con l’adozione del piano da parte della Giunta Comunale e successiva approvazione in Consiglio Comunale, dopo l’avvenuto deposito, pubblicazione ed eventuali controdeduzioni da valutare nella stessa seduta del Consiglio Comunale;
- Visto che a seguito esame e parere della Conferenza di servizi in data 27/6/11 sono stati presentati nuovi elaborati grafici in data 13/07/2011 al prot. 16815, modificati in parziale adeguamento alle prescrizioni indicate dalla conferenza citata;
- Visto che l’ufficio urbanistica in sede di istruttoria definitiva sugli elaborati adeguati, propone le seguenti prescrizioni ed indicazioni:
- che venga acquisito prima dell’approvazione da parte del Consiglio Comunale parere idraulico del Consorzio di Bonifica Acque Risorgive;
- che venga costituito da parete dei richiedenti, prima della stipula della convenzione urbanistica, il “Consorzio” lottizzante;
- Visto che è pervenuta, a seguito della conferenza interna di servizi del 27.06. 2011 una integrazione al parere del settore LL.PP con indicate ulteriori prescrizioni, riferibili in via generale a particolari costruttivi, materiali, ecc. che non sono state recepite con la nuova documentazione presentata:
- le caditoie per la raccolta delle acque piovane dovranno essere posizionate in modo da raccogliere acqua per una superficie massima di 100/120mq;
- i punti luce abbiano le seguenti caratteristiche: palo tronco conico in acciaio zincato (h. fuori terra ml.8), corpo illuminante tipo Iridium SGS 453 (ditta Philips), corpo pressofuso in alluminio e coppa in vetro piana, con lampada SON-T 70-100 W e possibilità di effettuare semispegnimento;
- pendenza trasversale delle carreggiate di nuova realizzazione compresa tra 2,5% e 3.5%;
- marciapiede e pista ciclabile dovranno avere pavimentazione in cls. ed avere spessore minimo di cm. 15;
- gli alberi siano piantumati a distanza almeno di ml. 3 da marciapiedi e pista ciclabile (con esclusione di quella posta a nord) , gli alberi presenti nelle aree pavimentate siano dotati di griglia in ferro di dimensioni 120x120 cm., si previlegino le essenze con radici a fittone;
- l’attraversamento ciclopedonale su via Tempesta deve prevedere l’installazione di luci e segnali luminosi su portale metallico; (vedasi impianti già realizzati lungo la S.R. 515)
- gli attraversamenti pedonali rialzati (rappresentati con colore rosso) non siano colorati di rosso (nota prefettura di Venezia);
- Visto inoltre il parere di Veneto Strade Spa, prot. n. 26699 del 05/07/11 relativo all’intervento della rotatoria di intersezione sulla S.R. 515;
- Dato atto del rispetto di quanto previsto dall’art. 19 della L.R. 11/04 e dell’art. 11 delle N.T.A. per quanto attiene la documentazione presentata e del rispetto degli standards urbanistici per quanto riguarda il conseguimento dei rapporti di dimensionamento dello strumento urbanistico attuativo;
- Intervenuti, nel corso della discussione del presente argomento, gli Assessori Paolo Dalla Vecchia, Michela Barin e Michele Cervesato, come qui di seguito sinteticamente riportato:
- DALLA VECCHIA: con riferimento all’edificio a carattere socio-culturale definito “Casa Famiglia” - che la ditta lottizzante si impegna a realizzare - si raccomanda che non vi siano spese di gestione a carico del bilancio comunale.
- BARIN: stiamo valutando la forma contrattuale migliore per disciplinare i rapporti con i soggetti che si occuperanno del controllo e della gestione della Casa Famiglia; non appena avremo la documentazione la esamineremo per una decisione condivisa
- DALLA VECCHIA: interviene, poi, in merito alla rotatoria prevista nel piano; tale rotatoria non può prescindere dalla realizzazione di una pista ciclo-pedonale di collegamento con la frazione di Cappelletta.
- CERVESATO: si sta valutando lo spostamento dell’attuale previsione del sottopasso di Via Valsugana più ad est, con la realizzazione di una pista ciclo-pedonale a nord della ferrovia, in collegamento con la nuova pista ciclo-pedonale che sarà realizzata con il Piano di Lottizzazione.
- Visto il P.R.G. vigente e le relative N.T.A.;
- Viste le Leggi 17/08/1942, n. 1150, 05/08/1978, n. 457, 28/01/1985, n. 47 e successive modifiche;
- Visto l’art. 20 della L.R. 23/04/2004, n. 11 “Norme per il governo del territorio”;
- Visto l’art. 48 del D.Lgs. 267/2000;
- Visto il parere espresso ai sensi dell’art. 49, comma 1° del D.Lgs. 267/2000;
- Prima della messa in votazione del presente argomento gli Assessori Dalla Vecchia e Muffato preannunciano la propria astensione;
- Viene quindi posto in votazione il seguente argomento: con voti favorevoli 5 (Celeghin, Vallotto, Cervesato, Gobbato, Barin); astenuti 2 (Dalla Vecchia, Muffato), espressi nelle forme di legge,
D E L I B E R A
1) le premesse fanno parte integrante della presente deliberazione;
2) di adottare ai sensi dell’art. 20 della L.R. 11/04 il Piano di lottizzazione residenziale, di iniziativa privata, denominato “Area C-S031 di via Valsugana” a nome delle ditte IN NOALE S.P.A. , Ceccon Lorenzo e Ceccon Enrico , con progetto a firma degli ingegneri Michieletto D. e Pelosin V., per l’area descritta in Catasto terreni Comune di Noale: Foglio 8 mappali266- 815 porz. -997- 1068 porz. 1125-1126-1127-1128-1129-1130-1131, per una superficie territoriale complessiva di mq. 107.070 ricadenti in Z.T.O. C2-S 031 , zona F 143 e zona a Verde Privato, composto dai seguenti elaborati grafici protocollati in data 13/07/2011 al n. 16815:
- Tav. 01 Estratti mappa, dati tecnici;
- Tav. 02 Planimetria rilievo stato di fatto e piano quotato;
- Tav. 02/a Documentazione fotografica;
- Tav. 02/b Planimetria Rilievo stato di fatto incrocio S.R. 515;
- Tav. 02/c Stato attuale Particolare incrocio S.R. 515;
- Tav. 02/d Stato attuale Sezione;
- Tav. 02/e Tavola comparativa incrocio S.R. 515;
- Tav. 3 Planimetria progetto;
- Tav. 4 Dimostrazione standards;
- Tav. 5 Pianta piazzette;
- Tav. 6 Planimetria rete acque bianche;
- Tav. 7 Planimetria rete acque nere;
- Tav. 8 Planimetria rete Enel;
- Tav. 9 Planimetria rete telecom;
- Tav. 10 Planimetria rete acquedotto;
- Tav. 11 Planimetria rete gas;
- Tav. 12 Planimetria rete illuminazione pubblica;
- Tav. 13 Planimetri segnaletica stradale;
- Tav. 14 Planimetria organizzazione aree a verde;
- Tav. 15/a Planimetria Rotatoria su S.R. 515;
- Tav. 15/b Sezione tipo rotatoria S.R. 515;
- Tav. 16 Planimetria nuovo incrocio su via Valsugana;
- Tav. 17 Casa Famiglia;
- Tav. 18 scheda norma “Verde Privato”;
- Tav. 19 Particolari, sezioni;
- Tav. 20 Planimetria D.G.R. n° 509 del 02-03-2010;
- Tav. 21 Planimetria aree da cedere e vincolare uso pubblico;
- A01 Relazione tecnica;
- A02 Atti di proprietà (prot. 14355 del 14/06/11);
- A03 Documentazione fotografica;
- A04 Norme tecniche di attuazione;
- A05 Computo metrico opere di urbanizzazione lottizzazione;
- A06 Computo metrico rotatoria stradale;
- A07 Computo metrico Pista ciclabile;
- A08 Computo metrico edificio socio-culturale, rectius sociale;
- A09 Dichiarazione D.G.R. n. 509 del 02-03-2010;
- A10 Capitolato speciale d’appalto;
- A11 Dichiarazione D.G.R. n. 1322/06 smaltimento acque meteoriche;
- A12 Relazione geologica e geotecnica;
- Schema di convenzione;
con le seguenti prescrizioni :
- che sia presentato per la successiva conferma da parte del Consiglio Comunale il parere del Consorzio di Bonifica Acque Risorgive;
- che venga costituito da parete dei richiedenti, prima della stipula della convenzione urbanistica, il “Consorzio” lottizzante;
- le caditoie per la raccolta delle acque piovane dovranno essere posizionate in modo da raccogliere acqua per una superficie massima di 100/120mq;
- i punti luce abbiano le seguenti caratteristiche: palo tronco conico in acciaio zincato (h. fuori terra ml.8), corpo illuminante tipo Iridium SGS 453 (ditta Philips), corpo pressofuso in alluminio e coppa in vetro piana, con lampada SON-T 70-100 W e possibilità di effettuare semispegnimento;
- pendenza trasversale delle carreggiate di nuova realizzazione compresa tra 2,5% e 3.5%;
- marciapiede e pista ciclabile dovranno avere pavimentazione in cls. ed avere spessore minimo di cm. 15;
- gli alberi siano piantumati a distanza almeno di ml. 3 da marciapiedi e pista ciclabile (con esclusione di quella posta a nord) , gli alberi presenti nelle aree pavimentate siano dotati di griglia in ferro di dimensioni 120x120 cm., si previlegino le essenze con radici a fittone;
- l’attraversamento ciclopedonale su via Tempesta deve prevedere l’installazione di luci e segnali luminosi su portale metallico; (vedasi impianti già realizzati lungo la S.R. 515)
- gli attraversamenti pedonali rialzati (rappresentati con colore rosso) non siano colorati di rosso (nota prefettura di Venezia);
3) di demandare l’aggiornamento degli elaborati alle prescrizioni di cui sopra successivamente alla fase di deposito e pubblicazione , prima dell’approvazione definitiva da parte del Consiglio Comunale;
4) di incaricare il responsabile del IV° Settore degli adempimenti successivi previsti dall’art. 20 comma 3° della citata L.R. 11/04.
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